En este intenso crecimiento de los centros de bodegaje participan las empresas ferreteras, dado el gran crecimiento del e-Commerce impulsado por nuevos hábitos de consumo durante la pandemia.

Precisamente estos datos apuntan al segundo semestre de 2020, pues la tasa vacante cerró el periodo en un 4,64%, principalmente por el gran aumento del comercio electrónico y la demanda de arriendo por parte del retail.

“Este semestre, se absorbieron cerca de 200.000m2 de bodega, lo cual es una cantidad muy importante de superficie y demuestra la fortaleza de la demanda por espacios de almacenaje. Asimismo, los 58.000 m2 de nuevas bodegas que ingresaron al corredor Poniente entraron al mercado 100% colocados. Lo anterior, se debe en parte al gran aumento del comercio electrónico que se ha generado a raíz de la pandemia, junto con el aumento en la demanda de bodegas para arriendo por parte del retail en la segunda parte del año”, apuntó para Logistec Juan Eduardo Labbé, director ejecutivo de GPS Property.

El sector ferretero cuenta con amplia presencia en esta tendencia de bodegaje, cabe destacar la experiencia de Ferretería O’Higgins, con el Parque Industrial y de Negocios ENEA, un moderno y amplio edificio de 8.000 m2, emplazado en un terreno de 12.000 m2, cifras que encajan en las registradas de 80.000 m2 al mercado el pasado año, correspondientes a expansiones dentro de centros de bodegaje existentes: Alto Portezuelo, Megacentro Miraflores III, y Megacentro ENEA. Asimismo, de los 213.000 m2 con disponibilidad inmediata. Indica Labbé que “el 53% se concentra en el corredor Poniente, mientras que el corredor Sur presenta una importante baja en la disponibilidad, pasando de 11% a 1%, lo que evidencia la necesidad de nuevos espacios en la zona”.

Para este año sugieren que, de continuar la tendencia, ingresarían más de 150.000 m2 de nuevos espacios al mercado entre bodegas clase I y II, estimándose valores de arriendo estables en el rango 0,115 – 0,120 UF/m2 en los próximos semestres, según estiman los expertos de área.

Fuente: Logistec